Inscripción de compraventa de inmueble en el Registro de la Propiedad

La compraventa de un inmueble es un contrato por el cual el propietario transmite la propiedad a otra persona a cambio de un precio.

La inscripción en el Registro otorga seguridad jurídica y publicidad, protegiendo al comprador frente a terceros y garantizando su titularidad registral.

Requisitos para la inscripción

1. Título inscribible:

   • Escritura pública otorgada ante notario que formalice la compraventa.

   • Debe incluir identificación del vendedor, comprador, inmueble, precio y condiciones de la operación.

2. Identificación del inmueble:

   • Número de finca registral y referencia catastral.

3. Justificante de impuestos:

   • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) para compraventas entre particulares.

   • IVA si se trata de vivienda nueva o local comercial en determinados casos.

   • AJD (Actos Jurídicos Documentados) por la elevación a escritura pública.

   • Plusvalía municipal (IIVTNU) si corresponde.

Procedimiento de inscripción en el Registro

1. Presentación de la escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble.

2. Asiento de presentación: asigna fecha de prioridad frente a otros derechos o cargas.

3. Calificación registral: el registrador verifica:

   • Validez formal de la escritura.

   • Capacidad y legitimación de las partes.

   • Que el inmueble esté correctamente identificado.

   • Situación de cargas o gravámenes existentes.

4. Inscripción: se actualiza el folio registral con:

   • Datos del nuevo titular (comprador).

   • Transmisión del dominio.

   • Eventuales cargas o limitaciones existentes.

Efectos de la inscripción

• Legitimación registral: el comprador pasa a ser titular protegido.

• Publicidad frente a terceros: cualquier interesado puede consultar la Nota Simple y conocer la titularidad y cargas.

• Oponibilidad frente a terceros: garantiza que futuros adquirentes o acreedores respeten la situación del inmueble.

• Prioridad: la fecha de inscripción determina el orden frente a otras cargas o derechos posteriores.

Ejemplo práctico

• Luis compra un piso en Valencia a Marta por 150.000 €.

• Firman escritura pública ante notario, liquidando ITP y plusvalía municipal.

• Presentan la escritura y justificantes en el Registro de la Propiedad de Valencia.

• El registrador inscribe a Luis como nuevo propietario, manteniendo las cargas existentes (hipoteca, servidumbres).

• A partir de entonces, Luis puede vender, hipotecar o transmitir el piso con plena seguridad jurídica.

Documentación necesaria para la inscripción

Título inscribible:

• Escritura pública ante notario (en la mayoría de los casos).

• Resoluciones judiciales firmes en procedimientos de adjudicación o reconocimiento de propiedad.

La escritura o documento notarial debe tener código CSV de verificación, si el documento no dispone de código CSV pídalo en la Notaría.

Pago de impuestos: depende del título que genera la adquisición:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA en compraventas.

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) en herencias o donaciones.

• Plusvalía municipal (IIVTNU), si corresponde.

Carta de pago o justificante del pago de impuestos que haya realizado.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.

Solicitud de inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: