Cambio de titular de un inmueble en el Registro de la Propiedad

El cambio de titularidad de un inmueble en el Registro de la Propiedad es el trámite mediante el cual se actualiza quién es el propietario oficial de un bien inmueble (vivienda, local, terreno, etc.) en los libros registrales.

Causas habituales de cambio de titular

• Compra-venta (cuando adquieres un inmueble).

• Herencia o donación.

• Divorcio o disolución de sociedad de gananciales.

• Adjudicación judicial o subasta.

Pasos a seguir

1. Firma de la escritura pública ante notario (o documento equivalente).

2. Liquidación de impuestos en la Agencia Tributaria autonómica y en el Ayuntamiento (plazos suelen ser 30 días hábiles).

3. Presentación en el Registro de la Propiedad:

   • Se entrega la escritura junto con la carta de pago de impuestos.

   • El registrador comprueba la legalidad y actualiza la titularidad.

Plazos

• Tiempo: entre 15 días y 2 meses según la carga del Registro.

Documentos necesarios para la inscripción en el Registro

Para inscribir el cambio en el Registro de la Propiedad, siempre se necesita un título público que justifique la transmisión de la propiedad:

• Escritura pública notarial (lo más común en compra-venta, herencia o donación). La escritura o documento notarial debe tener código CSV de verificación, si el documento no dispone de código CSV pídalo en la Notaría.

• Testimonio judicial (en casos de subastas o sentencias).

• Documento administrativo (ej. adjudicación por la Administración).

También se requiere:

• Justificante de pago del Impuesto correspondiente:

  • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en compraventas entre particulares.

  • ISD (Impuesto de Sucesiones y Donaciones) en herencias/donaciones.

  • Plusvalía municipal (IIVTNU).

• DNI/NIE y datos fiscales de comprador, heredero…

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

Los costes de la inscripción de cambio de titular de un inmueble Registro de la Propiedad son los siguientes:

• 181,50€ de gastos de gestión que se pagan ahora.
• Tasas del Registro que se pagan después cuando hayamos presentado las escrituras en el Registro.

Proceso

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, presentamos todo en el Registro correspondiente.
4. Se realiza el pago de las tasas del Registro mediante transferencia a la cuenta del propio Registro que le indiquemos.
5. Se realiza la inscripción del inmueble en el Registro.
6. Le notificamos la inscripción y le devolvemos las escrituras.

Solicitud

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: