Inscripción de adquisición o transmisión de inmueble en el Registro de la Propiedad

La inscripción de adquisición o transmisión de un inmueble en el Registro de la Propiedad es el procedimiento mediante el cual se refleja oficialmente quién es el propietario de un inmueble o quién ha adquirido algún derecho real sobre él.

Este proceso garantiza seguridad jurídica, publicidad frente a terceros y prioridad de derechos sobre el bien.

Concepto

• Adquisición: cuando una persona se convierte en propietario de un inmueble por cualquier título legal.

• Transmisión: cuando el propietario transfiere el inmueble a otra persona, ya sea de forma onerosa o gratuita.

• La inscripción en el Registro permite que la titularidad y cualquier derecho sobre el inmueble sean oponibles frente a terceros.

Títulos que originan la adquisición o transmisión

1. Compraventa: transmisión de propiedad mediante pago de precio.

2. Herencia o sucesión: transmisión mortis causa, mediante adjudicación a herederos.

3. Donación: transmisión gratuita de propiedad a favor de otra persona.

4. Permuta: intercambio de inmuebles entre dos partes.

5. Adjudicación judicial o administrativa: por sentencia, subasta o expropiación.

6. Usucapión o prescripción adquisitiva: reconocimiento judicial de adquisición por posesión continuada.

Requisitos para la inscripción

1. Título inscribible:

   • Escritura pública ante notario o resolución judicial firme.

2. Pago de impuestos: depende del título:

   • ITP o IVA + AJD en compraventas.

   • ISD en herencias o donaciones.

   • Plusvalía municipal (IIVTNU) en transmisiones onerosas o gratuitas.

3. Identificación del inmueble: número de finca registral y referencia catastral.

4. Capacidad y legitimación de las partes: transmisor y adquirente deben estar facultados legalmente.

Procedimiento en el Registro

1. Presentación del título en el Registro de la Propiedad correspondiente.

2. Asiento de presentación: asigna fecha y número que garantizan prioridad temporal frente a otros actos.

3. Calificación registral: el registrador verifica:

   • Validez formal del título y capacidad de las partes.

   • Identificación correcta del inmueble.

   • Situación de cargas o limitaciones existentes.

4. Inscripción de adquisición o transmisión: se actualiza el folio registral con:

   • Nombre del nuevo titular.

   • Transmisión del dominio.

   • Cargas, limitaciones o derechos existentes.

Efectos de la inscripción

• Legitimación registral: el titular inscrito es reconocido como propietario protegido por la ley.

• Publicidad frente a terceros: permite a cualquier interesado conocer la titularidad y cargas sobre el inmueble.

• Oponibilidad: futuros compradores, arrendatarios o acreedores deben respetar la situación registral.

• Prioridad de derechos: la fecha de inscripción determina el orden de prelación frente a otros derechos sobre el mismo inmueble.

Ejemplo práctico

• Pedro vende un local comercial en Madrid a Ana por 200.000 €.

• Firman escritura de compraventa ante notario y liquidan ITP y plusvalía municipal.

• La escritura y justificantes se presentan en el Registro de la Propiedad de Madrid.

• El registrador inscribe a Ana como nueva propietaria, reflejando cualquier carga existente.

• Ana queda protegida como titular registral, con capacidad para vender, hipotecar o transmitir el inmueble con seguridad jurídica.

Documentación necesaria para la inscripción

Título inscribible:

• Escritura pública ante notario (en la mayoría de los casos).

• Resoluciones judiciales firmes en procedimientos de adjudicación o reconocimiento de propiedad.

La escritura o documento notarial debe tener código CSV de verificación, si el documento no dispone de código CSV pídalo en la Notaría.

Pago de impuestos: depende del título que genera la adquisición:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA en compraventas.

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) en herencias o donaciones.

• Plusvalía municipal (IIVTNU), si corresponde.

Carta de pago o justificante del pago de impuestos que haya realizado.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.

Solicitud de inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: