Cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad

Cuando terminas de pagar tu préstamo hipotecario, el banco ya no tiene derechos sobre tu vivienda, pero para que la hipoteca deje de aparecer inscrita en el Registro de la Propiedad debes cancelarla registralmente.

Si no lo haces, seguirá apareciendo como carga aunque esté pagada.

Pasos para cancelar una hipoteca

1. Solicitar al banco el “certificado de deuda cero”

   • El banco lo emite gratis. Acredita que el préstamo está totalmente pagado.

   • Normalmente también expide una escritura de carta de pago y cancelación firmada por apoderado.

2. Otorgamiento de escritura pública de cancelación

   • El banco debe firmar ante notario una escritura de cancelación de hipoteca.

   • En algunos casos, te facilitan un poder para que vayas tú al notario.

3. Liquidación del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

   • Aunque es obligatorio presentar el modelo, está exento de pago en la mayoría de comunidades autónomas.

   • Se tramita en la Consejería de Hacienda autonómica.

4. Inscripción en el Registro de la Propiedad

   • Con la escritura notarial y el justificante del impuesto, presentas la cancelación en el Registro.

   • El registrador eliminará la carga hipotecaria.

Costes aproximados

• Notaría: entre 90 € y 150 € (depende del importe inicial del préstamo).

• Registro de la Propiedad: entre 25 € y 50 €.

• Gestoría: si lo hace el banco o una gestoría, suele costar 200–400 €.

Plazos

• El trámite en el Registro suele tardar entre 15 días y 1 mes.

• Una vez inscrita la cancelación, puedes pedir una nota simple registral para comprobar que ya no aparece la hipoteca.

Resumen

1. Pide certificado de deuda cero al banco.

2. Escritura de cancelación en notaría.

3. Liquidación del modelo de AJD (exento).

4. Inscripción en Registro de la Propiedad.

Documentación necesaria para la inscripción de la cancelación

Título inscribible:

• Escritura pública ante notario. La escritura o documento notarial debe tener código CSV de verificación, si el documento no dispone de código CSV pídalo en la Notaría.

Pago de impuestos:

• Carta de pago o justificante del pago de impuestos que haya realizado.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción de la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.

Solicitud de inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: