Inscripción de compraventa de inmueble en el Registro de la Propiedad

La compraventa de un inmueble es un contrato por el cual el propietario transmite la propiedad a otra persona a cambio de un precio.

La inscripción en el Registro otorga seguridad jurídica y publicidad, protegiendo al comprador frente a terceros y garantizando su titularidad registral.

Requisitos para la inscripción

1. Título inscribible:

   • Escritura pública otorgada ante notario que formalice la compraventa.

   • Debe incluir identificación del vendedor, comprador, inmueble, precio y condiciones de la operación.

2. Identificación del inmueble:

   • Número de finca registral y referencia catastral.

3. Justificante de impuestos:

   • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) para compraventas entre particulares.

   • IVA si se trata de vivienda nueva o local comercial en determinados casos.

   • AJD (Actos Jurídicos Documentados) por la elevación a escritura pública.

   • Plusvalía municipal (IIVTNU) si corresponde.

Procedimiento de inscripción en el Registro

1. Presentación de la escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble.

2. Asiento de presentación: asigna fecha de prioridad frente a otros derechos o cargas.

3. Calificación registral: el registrador verifica:

   • Validez formal de la escritura.

   • Capacidad y legitimación de las partes.

   • Que el inmueble esté correctamente identificado.

   • Situación de cargas o gravámenes existentes.

4. Inscripción: se actualiza el folio registral con:

   • Datos del nuevo titular (comprador).

   • Transmisión del dominio.

   • Eventuales cargas o limitaciones existentes.

Efectos de la inscripción

• Legitimación registral: el comprador pasa a ser titular protegido.

• Publicidad frente a terceros: cualquier interesado puede consultar la Nota Simple y conocer la titularidad y cargas.

• Oponibilidad frente a terceros: garantiza que futuros adquirentes o acreedores respeten la situación del inmueble.

• Prioridad: la fecha de inscripción determina el orden frente a otras cargas o derechos posteriores.

Ejemplo práctico

• Luis compra un piso en Valencia a Marta por 150.000 €.

• Firman escritura pública ante notario, liquidando ITP y plusvalía municipal.

• Presentan la escritura y justificantes en el Registro de la Propiedad de Valencia.

• El registrador inscribe a Luis como nuevo propietario, manteniendo las cargas existentes (hipoteca, servidumbres).

• A partir de entonces, Luis puede vender, hipotecar o transmitir el piso con plena seguridad jurídica.

Solicitar inscripción de compraventa de inmueble en el Registro de la Propiedad