Cancelar la hipoteca en LANDETE es el trámite legal mediante el cual se elimina la carga hipotecaria que figura sobre una vivienda u otro bien inmueble una vez que el préstamo ha sido totalmente pagado.
Aunque el préstamo esté liquidado con el banco, la hipoteca sigue apareciendo en el Registro hasta que se realicen los trámites formales de cancelación registral.
A continuación te explicamos paso a paso todo el proceso documentos necesarios, recomendaciones prácticas y puedes solicitar la cancelación online.
Qué significa cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad
Cuando compras una vivienda en LANDETE mediante una hipoteca, el banco inscribe una garantía hipotecaria sobre el inmueble en el Registro de la Propiedad. Esa anotación permite al banco ejecutar el bien si no se paga el préstamo.
Una vez abonado el último pago, la deuda se extingue, pero la hipoteca sigue figurando inscrita, por lo que es necesario tramitar su cancelación para que desaparezca oficialmente del registro.
Esto es especialmente importante si deseas:
- Vender la vivienda,
- Formalizar una nueva hipoteca,
- O garantizar que el inmueble está libre de cargas.
Cancelar hipoteca en LANDETE:
Documentación necesaria para cancelar una hipoteca en LANDETE
Para cancelar la hipoteca de un inmueble de LANDETE es necesaria la siguiente documentación:
- Certificado de deuda cero o carta de pago emitido por el banco.
- Lo entrega la entidad financiera una vez finalizado el préstamo.
- Debe indicar expresamente que la hipoteca está totalmente pagada.
- Escritura de cancelación de hipoteca, firmada ante notario.
- El banco o su representante debe acudir al notario para otorgarla.
- Es el documento que se presenta posteriormente en el Registro.
- Liquidación del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
- Aunque el impuesto es exento, hay que presentar el modelo 600 ante la Comunidad Autónoma para acreditar la exención.
- Documentos personales de identificación y escritura de préstamo original.
A continuación puede realizar la solicitud de cancelación de hipoteca de cualquier inmueble de LANDETE:
Proceso para cancelar hipoteca en LANDETE
Trámite detallado paso a paso:
1.- Solicitar la carta de pago:
Una vez pagado el último recibo, el propietario debe pedir al banco el certificado de deuda cero.
- Algunas entidades lo expiden en pocos días y otras pueden tardar más.
- El certificado suele tener una validez limitada (normalmente tres meses).
2.- Firma de la escritura notarial de cancelación:
Con la carta de pago, el banco comparece ante notario y firma la escritura pública de cancelación.
- No es necesario que el titular esté presente, pero puede solicitar copia simple o auténtica.
3.- Liquidación del impuesto IAJD:
El propietario presenta el modelo 600 en la Agencia Tributaria autonómica correspondiente.
- El trámite es obligatorio aunque esté exento de pago.
- Sirve para dejar constancia de que el acto (cancelación) no genera impuestos.
4.- Inscripción en el Registro de la Propiedad:
Finalmente, la escritura de cancelación y el justificante del modelo 600 se presentan en el Registro de la Propiedad donde está inscrita la vivienda.
- Este paso elimina la carga hipotecaria de forma definitiva.
- El registro devuelve una nota simple actualizada donde ya no figura la hipoteca.
A continuación puedes solicitar la inscripción de la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad:
Plazos
Consejos para cancelar hipoteca en LANDETE:
- El trámite completo suele tardar entre 2 y 4 semanas, dependiendo de la agilidad del banco y del Registro.
- Es importante guardar la carta de pago y la escritura notarial incluso después de la cancelación, como prueba futura de que la hipoteca se extinguió.
- Si el inmueble es compartido (por ejemplo, tras divorcio o herencia), todos los titulares deben figurar como comparecientes en la cancelación.
- Si la hipoteca es antigua (más de 20 años) y ya ha prescrito, puede cancelarse por caducidad registral, aunque es un procedimiento distinto (art. 82 de la Ley Hipotecaria).
¿Caduca una hipoteca si no la cancelas?
Sí, pero tarda mucho:
-
Tras 21 años desde que se debió terminar el préstamo (normalmente 20 años + 1 adicional).
-
A veces son 24 años según redacción de la escritura.
Lo recomendable es no esperar tanto y cancelarla para evitar problemas cuando necesites vender.
¿Puedo vender una casa sin cancelar la hipoteca?
Puedes vender la casa sin cancelar la hipoteca en LANDETE, pero:
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El comprador obligará a que la vivienda se entregue libre de cargas.
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Debes cancelar antes de la firma o retener parte del precio de venta para pagarla.
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El notario no permitirá la compraventa si queda una carga pendiente.
Cancelación subrogada o por cambio de Banco
Si mueves tu hipoteca de un inmueble de LANDETE a otro banco (subrogación):
-
La hipoteca antigua se cancela registralmente como parte del proceso.
-
Los gastos suelen asumirlos entre banco y cliente según oferta.
-
No hace falta que tú hagas nada por tu cuenta.
Consejos importantes
- Pide siempre el certificado de deuda cero: es gratis.
- NO aceptes gestora impuesta por el banco, puedes hacerlo tú sin problema.
- Revisa que la cancelación aparezca después en el Registro.
- Conserva la escritura de cancelación y el asiento registral.
- Antes de vender o pedir nueva hipoteca, comprueba que no queda ninguna carga antigua.
En resumen:
- Cancelar hipoteca en LANDETE es un trámite imprescindible para que la vivienda figure libre de cargas.
- El procedimiento es sencillo y económico, además garantiza que tu propiedad quede plenamente libre para vender, hipotecar de nuevo o transmitir sin restricciones legales.
Solicitud online de cancelación de hipoteca en el Registro
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.
Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario:
Solicitar online cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad