La copia de escritura de propiedad es un documento notarial que reproduce íntegramente la escritura original mediante la cual se formaliza la transmisión, constitución o modificación de derechos sobre un inmueble.
Este documento sirve para acreditar la titularidad del inmueble y para realizar trámites administrativos, jurídicos o registrales.
Concepto
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La escritura de propiedad (o escritura pública de compraventa, donación, herencia, etc.) es el documento notarial que formaliza la transmisión o constitución de derechos reales sobre un inmueble.
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La copia autorizada es la reproducción fiel de la escritura original expedida por el notario que la otorgó.
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Tiene plena validez jurídica y puede presentarse ante autoridades, bancos o el Registro de la Propiedad.
Tipos de copia
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Copia simple:
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Contiene el contenido de la escritura, pero no tiene efectos para inscribir actos ante terceros.
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Útil para consultas internas, trámites administrativos o pruebas ante organismos.
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Copia autorizada:
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Tiene plena eficacia legal y puede ser utilizada para inscribir actos en el Registro de la Propiedad.
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Debe estar firmada y sellada por el notario que autorizó la escritura original.
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Testimonio notarial:
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Versión oficial de la escritura que refleja tanto el contenido como la fecha de otorgamiento, la firma del notario y las validaciones legales.
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Contenido habitual
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Identificación completa de las partes intervinientes.
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Descripción del inmueble: ubicación, superficie, linderos, referencia catastral y número de finca registral.
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Naturaleza del acto: compraventa, donación, herencia, constitución de usufructo, hipoteca, etc.
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Condiciones económicas y obligaciones derivadas del acto.
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Fecha y lugar de otorgamiento, firma de las partes y del notario.
Procedimiento para obtener una copia
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Solicitud al notario que autorizó la escritura original.
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Identificación del interesado y acreditación de legitimación.
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Pago de tasas o aranceles notariales según el tipo de copia.
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Entrega de la copia: simple o autorizada según la necesidad.
Utilidad de la copia
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Acreditar titularidad del inmueble ante el Registro de la Propiedad o entidades financieras.
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Realizar transmisiones posteriores, como compraventas o herencias.
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Presentar ante organismos públicos o tribunales como prueba de derechos sobre el inmueble.
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Solicitar información catastral o regularizar la propiedad en el catastro.
Ejemplo práctico
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Marta compró un piso y tiene la escritura de compraventa original en su poder.
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Para inscribir el inmueble a su nombre o solicitar una hipoteca, necesita presentar una copia autorizada de la escritura ante el Registro de la Propiedad.
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Solicita la copia al notario, paga la tasa correspondiente y recibe el documento con plena validez legal para su inscripción y trámites posteriores.
En resumen: la copia de escritura de propiedad es el documento que acredita la titularidad y las condiciones de un inmueble. La copia autorizada es imprescindible para realizar trámites legales o registrales, mientras que la copia simple sirve para consultas o gestiones internas.
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