La cancelación de una anotación preventiva en el Registro de la Propiedad es el procedimiento mediante el cual se elimina una inscripción provisional o preventiva que limita la disposición de un inmueble o anuncia un derecho en trámite, dejando el folio libre de restricciones.
La cancelación garantiza la plena disponibilidad del inmueble y la seguridad jurídica frente a terceros.
Concepto
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Una anotación preventiva es un asiento registral que reserva o advierte la existencia de un derecho o procedimiento pendiente sobre un inmueble (demanda, embargo, resolución judicial, hipoteca futura, etc.).
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Su función es proteger derechos futuros y otorgar prioridad temporal, pero no constituye un derecho definitivo.
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La cancelación elimina la anotación cuando desaparece la causa que la motivó.
Causas de cancelación
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Extinción o resolución de la causa que motivó la anotación:
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Se retira una demanda si se desestima o se archiva.
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Se cancela un embargo si se paga la deuda o se dicta resolución judicial favorable al deudor.
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Transcurso del plazo legal:
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Muchas anotaciones preventivas caducan automáticamente (normalmente 4 años) si no se prorrogan.
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Acuerdo entre las partes:
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Por ejemplo, un acreedor que otorga finiquito o renuncia a la garantía inscrita.
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Sentencia judicial o resolución administrativa que ordena la cancelación.
Documentación necesaria
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Título justificativo de la cancelación:
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Mandamiento judicial de levantamiento.
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Certificado administrativo acreditando el fin de la causa.
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Escritura pública de acuerdo entre las partes.
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Identificación del inmueble: número de finca registral y referencia catastral.
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Documentación adicional: poder notarial si quien solicita la cancelación no es el titular.
Procedimiento registral
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Presentación del título en el Registro de la Propiedad correspondiente.
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Asiento de presentación: otorga prioridad temporal de la solicitud.
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Calificación registral: el registrador verifica:
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Que la documentación sea suficiente y válida.
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Que la anotación preventiva exista en el folio.
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Cancelación de la anotación preventiva:
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El registrador suprime la anotación en el folio de la finca, liberando la carga sobre el inmueble.
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Efectos de la cancelación
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Restablecimiento de la libre disposición del inmueble por el propietario.
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Publicidad registral: terceros pueden constatar que ya no existe limitación.
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Seguridad jurídica: elimina incertidumbre sobre derechos o cargas en trámite.
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Prevención de conflictos: evita que futuros adquirentes o acreedores se vean afectados por anotaciones inexistentes.
Ejemplo práctico
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Un juzgado anota preventivamente un inmueble por demanda de impago hipotecario.
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Tras la resolución favorable al propietario, se obtiene mandamiento judicial de cancelación.
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Se presenta en el Registro de la Propiedad.
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El registrador cancela la anotación preventiva, dejando la finca libre de limitaciones.
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El propietario puede ahora vender, hipotecar o disponer del inmueble sin restricciones.
En resumen: la cancelación de anotación preventiva en el Registro de la Propiedad permite restablecer la plena disponibilidad del inmueble, garantiza la claridad registral y la seguridad jurídica y protege tanto al propietario como a terceros en el tráfico inmobiliario.
Solicitar cancelación de anotación preventiva en el Registro de la Propiedad