La inscripción en el Registro de la Propiedad de una resolución judicial que afecta a un inmueble es el mecanismo por el cual se hacen constar en el folio registral las decisiones dictadas por un tribunal que modifican, transmiten, gravan o extinguen derechos sobre bienes inmuebles.
Este tipo de inscripción es especialmente relevante porque convierte la resolución en oponible frente a terceros, garantizando seguridad jurídica y evitando conflictos en el tráfico inmobiliario.
Concepto
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Una resolución judicial (sentencia, auto o decreto) puede producir efectos sobre un inmueble: transmisión de propiedad, cancelación de cargas, constitución de derechos reales, etc.
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Para que esos efectos tengan plena eficacia frente a terceros, deben inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Casos más frecuentes
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Sentencias declarativas o constitutivas:
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Reconocimiento de la propiedad de un inmueble.
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Usucapión (adquisición por prescripción).
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División de cosa común.
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Extinción de condominio.
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Resoluciones de ejecución:
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Adjudicación de inmueble en subasta judicial.
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Embargos y su ejecución.
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Lanzamientos.
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Procesos de familia o sucesiones:
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Liquidación de gananciales.
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Adjudicaciones hereditarias por sentencia.
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Procesos concursales:
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Declaración de concurso que afecta a bienes inmuebles.
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Procedimiento de inscripción registral
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Presentación del testimonio judicial firme en el Registro de la Propiedad competente.
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Asiento de presentación: otorga prioridad frente a otros actos.
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Calificación registral: el registrador comprueba:
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La firmeza de la resolución.
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Que se trata de un título inscribible conforme a la Ley Hipotecaria.
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Que la finca está correctamente identificada.
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Inscripción:
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Se hace constar en el folio registral el acto derivado de la sentencia (ej. transmisión de dominio, cancelación de hipoteca, adjudicación en subasta).
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Si procede, se cancelan asientos previos incompatibles.
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Efectos de la inscripción
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Oponibilidad frente a terceros: el contenido de la sentencia produce efectos frente a cualquier interesado.
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Publicidad registral: cualquiera puede conocer los cambios ordenados judicialmente.
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Seguridad jurídica: evita que un tercero pueda alegar desconocimiento de la resolución.
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Ejecución forzosa: permite la plena efectividad de la resolución sobre el bien inmueble.
Ejemplo práctico
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Una sentencia firme declara que un terreno pertenece a Marta por usucapión, aunque estaba inscrito a nombre de Juan.
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El juzgado expide testimonio con mandamiento al Registro.
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El documento se presenta en el Registro de la Propiedad.
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El registrador cancela la inscripción de Juan y abre una nueva a favor de Marta como propietaria.
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A partir de ese momento, cualquier tercero que consulte la finca verá a Marta como titular registral.
En resumen: la inscripción en el Registro de la Propiedad de una resolución judicial es esencial para que la decisión judicial tenga plena eficacia en el tráfico jurídico inmobiliario, protegiendo al beneficiario y dando seguridad frente a terceros.
Documentación necesaria para la inscripción
Testimonio judicial firme de la resolución (sentencia, auto o decreto).
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Debe contener mandamiento expreso al Registro para practicar la inscripción.
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Ha de ser expedido por el Letrado de la Administración de Justicia.
El documento debe tener código CSV de verificación.
Identificación del inmueble:
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Número de finca registral.
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Descripción y referencia catastral.
Liquidación de impuestos si corresponde (por ejemplo, ITP o AJD):
- Carta de pago o justificante del pago de impuestos que haya realizado.
Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad
El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.
Solicitud de inscripción en el Registro
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.
Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: